Simulateur de rendement net SCPI
Passez du taux de distribution affiché au revenu réellement perçu, après impôt sur le revenu et prélèvements sociaux.
Les hypothèses retenues
Le calcul applique aux loyers votre tranche marginale d’imposition plus 17,2 % de prélèvements sociaux, ce qui correspond au régime des revenus fonciers pour une SCPI détenue en direct. L’écart avec le taux de distribution affiché est souvent brutal : c’est précisément ce que les plaquettes commerciales ne montrent pas.
Le simulateur ne tient pas compte des frais de souscription (souvent 8 à 12 %, supportés à la revente), ni d’une éventuelle variation du prix de la part, ni du cas d’une détention via une assurance-vie, dont la fiscalité est très différente.
Ce simulateur est fourni à titre informatif. Il repose sur des hypothèses simplifiées, ne tient pas compte de votre situation personnelle et ne constitue pas un conseil en investissement.